Склады стремятся к центру: развитие доставки повысило спрос на объекты внутри МКАД

Ограничения на въезд в Москву грузового транспорта и борьба за клиентов вынудили логистических операторов и ритейлеров переориентироваться на аренду складской недвижимости в черте МКАД.

Так, СДЭК заняла 33 тыс. кв. м в комплексе PNK Group на северо-востоке Москвы, что стало крупнейшей сделкой в сегменте. Найти подходящие объекты удается далеко не всем претендентам, и из-за нехватки предложения они вынуждены переплачивать за устаревшие здания.
Логистическая компания СДЭК арендовала 33 тыс. кв. м в складском комплексе PNK Group в Медведково, на северо-востоке Москвы. Об этом “Ъ” рассказали стороны сделки и Knight Frank. Консультанты называют сделку крупнейшей для своего сегмента: в черте МКАД в среднем обычно искали помещения площадью 4,6 тыс. кв. м. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев тоже называет сделку крупной. Партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев знает, что ставка аренды в комплексе — 9 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Таким образом, помещение обойдется в 297 млн руб. в год.
Комплекс «PNK парк Медведково» занимает 9,5 га, всего здесь планируется возвести 100 тыс. кв. м недвижимости. Склады представлены зданиями в два — четыре этажа. В PNK Group отмечают, что после реализации проекта здания могут быть переданы в ЗПИФ «ПНК-Рентал», ориентированный на частных инвесторов. Исполнительный директор СДЭК Артем Островский указывает, что задача нового склада — снять высокую нагрузку основного сортировочного центра в Москве, на который приходится 70% грузопотока, что должно снизить срок доставки из Москвы в Подмосковье до одного дня. Позже аналогичное решение оператор рассчитывает применить в других областных центрах центрального округа.